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香江動態

連片開發打造城市豪宅標桿 香江集團拿下漢溪長隆地塊

日期:2016.11.23 來源:

  11月22日,香江集團以19461萬元,以及2700平方米的配建面積,拿下番禺漢溪村地塊二住宅地,除去配建后,按照3500元/平的建安成本計算,樓面地價將達到29634元/平。

  這是一塊誘人的靚地,未開拍就達到最高限價,直接進入競配建環節。最終,香江集團力挫碧桂園、保利、萬科、招商等名企,笑到最后。

  值得注意的是,香江集團被譽為“華南板塊八大金剛”的番禺錦繡香江花園尚有30萬㎡土地可建筑面積。本次拿下的地塊背靠這一15年豪宅作品,將加入錦繡香江這一“大家庭”,其價值將得到更大的提升。香江集團將一起開發,打造一個承接珠江新城的城市豪宅標桿。

  作為華南地區的首位城市,廣州的土地價值,在今天的土地拍賣中得到釋放。

  上午最早開拍兩幅地塊,均位于南沙。結果分別拍出11772元/平和13743元/平的高價,雙雙刷新南沙地價記錄。隨后的白云新城地塊和海珠區萬寶冰箱廠地塊,其樓面地價更達45469元/平,以及42573元/平,這都是廣州未曾有過的。

  然而,高價地并不等于豪宅。要想成為居住方式的領導者,項目的基因、地塊的位置、體量、配套、缺一不可。

  從這一角度,香江拿下的漢溪村住宅地,納入錦繡香江后連片開發,反而最有可能給廣州市場一個驚喜。

  眾所周知,在華南板塊大開發之際,香江集團便大手筆布局,旗下的錦繡香江是“華南板塊八大金剛”之一。項目從一開始,便秉持“居住與世界同步”的理念,打造了一座城市中的花園,并成為了著名的國際社區。

  據悉,錦繡香江曾被評為“中國空中花園別墅金獎”、“年度休閑人居全球典范大獎”、"鉆石級優質樓盤錦繡香江花園"。15年以來,項目堅持以“廣州頂級豪宅”作為開發建設的目標。

  樓市行尊,合富房地產研究院顧問黎文江認為“貴面粉是做蛋糕的,不是做面包的”。拿地后,香江集團相關負責人隨即表示要深度塑造南中國豪宅名片。當中的底氣,不僅來自華南板塊成熟的居住環境,更來自錦繡香江15年培育的豪宅基因。

  據悉,錦繡香江仍有30萬平優質的土地可建筑面積儲備。本次拿下的住宅地將納入錦繡香江豪宅打造的計劃當中。而只有完整的、體量充足的地塊,才能具備做高端產品的條件。錦繡香江將在明年下半年為整個廣州提供優質豪宅作品,傾力打造南中國豪宅名片。

  地價的高低并不代表地塊真正的價值。在今天出讓的8宗住宅地中,香江拿下的漢溪村住宅地并非單價最高,但就地段價值而言,市場價值潛力毫不遜色。

  從地塊所在位置看,漢溪長隆板塊是位于政府重點打造的番禺新城區域,同時毗鄰政府重金打造,劍指“廣州第四商圈”、“番禺未來CBD”的萬博商圈,定位本身就是高標準。這里還是番禺的經濟核心,亦是科技創新區,并擁有廣州少有的5A級旅游景區——長隆旅游度假區。

  此外,地鐵三號線、七號線在此交匯,其出口,甚至就在錦繡香江的門口。

  隨著珠江新城土地已宣告售罄,位于廣州中軸線南端,與其只有三首歌路程的漢溪長隆板塊,還有望成為CBD的補充和承接。打造高品質的生活住宅社區,承接高端人群的居住需求,或將成為漢溪長隆板塊今后的重任。

  目前,珠江新城的優質項目,已突破10萬/平,最高達到18萬。如此這般,作為珠江新城豪宅作品的“繼承者”,錦繡香江明年再一次亮相時,或將以10萬+的姿態,來重新定義華南板塊,重新定義廣州的居住標準。

  藍圖如此美好,讓我們拭目以待。

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